생애 최초 주택 자금 대출이란? 신청 방법은?

 

금리가 가파르게 오르면서 대출 상품에 골치가 아프셨죠?

생애 최초 주택 자금 대출은 금리가 굉장히 낮기 때문에

자격 요건이 되는 경우 적극적으로 살펴 볼 필요가 있습니다. 

---

생애 최초 주택 자금 대출 자격

아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

• 부부의 합산 연소득은 6천만원 이하여야 합니다. (*생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구, 또는 신혼가구의 경우 연소득은 7천만원 이하여야 합니다.)
• 순자산가액은 4.58억원 이하여야 합니다. 무주택 세대주만이 신청할 수 있으며, 주택을 상속받거나 증여받은 경우, 이혼으로 인한 재산분할을 통해 주택을 취득한 경우에는 대출이 불가능합니다.
• 무주택 세대주를 포함한 세대 구성원은 모두 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다. 주택 분양권이나 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우에도 주택 소유로 간주되어 대출이 불가능합니다.
• 대출 신청자의 개인 신용 평가 결과가 일정 점수 이상이어야 합니다.

 

생애 최초 주택 자금 대출 신청방법

①온라인 신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능. 

• 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지  신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
• 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

② 은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능 (이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있음.)

 

생애 최초 주택 자금 대출 신청시기와 대상주택

디딤돌 대출 신청에는 다음과 같은 조건이 있습니다.

• 주택 소유권 이전 등기 이전에 신청할 수 있습니다.
• 소유권 이전 등기를 완료한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에도 신청이 가능합니다.
• 대출 접수 시점에서 담보주택의 주거 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역에서는 100㎡ 이하여야 함)
• 담보주택의 평가액은 5억원 이하여야 합니다.

 

위 조건을 충족하는 주택 중에서는 수도권 및 지방의 아파트보다는 수도권 및 지방의 아파트에 비해 매매가가 비교적 낮은 지역의 아파트가 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.

 

생애 최초 주택 자금 대출 한도와 금리

디딤돌대출 한도는 최고 2.5억원 이내입니다. (LTV, DTI가 적용됩니다. 단, 신혼가구인 경우 2.8억원 이내까지, 다자녀 2자녀 이상 가구인 경우 3.1억원까지 한도가 확대됩니다.)

 

• LTV : 70% 이내
• DTI : 60% 이내

소득수준 (부부합산)	기간별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하*	2.45	2.55	2.65	2.70

*생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원)

 

생애 최초 주택 자금 대출 실거주의무

생애 최초 주택 자금 대출은 실거주 의무 제도가 있으므로 다음 사항에도 주의해야 합니다:

 

1. 대출 차주는 생애 최초 주택 자금 대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 대출을 받은 주택으로 전입하여 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
2. 정당한 사유 없이 1개월 이내에 전입하지 않거나 1년 이상 실거주하지 않는 경우, 이익을 상실하고 대출금을 상환해야 합니다.
3. 예외적인 경우도 인정됩니다. 예를 들어, 기존 임차인의 퇴거 지연, 집 수리 등으로 인해 1개월 이내에 전입이 어려운 경우, 사유서를 제출하여 2개월의 전입 기간 연장이 가능합니다.
4. 질병 치료, 다른 지역으로의 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 할 수 없는 사유가 매매 계약 이후 발생한 경우에도 실거주 예외가 인정될 수 있습니다.

위 사항을 주의하여 생애 최초 주택 자금 대출을 이용해야 합니다.

 

함께 보면 좋은 글

2024년 기준 중위소득표 <중위소득, 생계급여, 의료급여, 주거급여>

KCB 올크레딧 신용등급 무료조회 방법

주택도시기금 주거안정 월세대출 이용조건 총정리

학자금 지원 구간이란? 학자금 지원구간 확인 방법